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我國樓市政策進入寬松周期 二季度或繼續回暖

隨著政策進入寬松周期，整體看，樓市在二季度繼續回暖已是大勢所趨。

中國指數研究院認為，2015年二季度在季節性因素及貨幣政策利好影響下，房地產業有望企穩回升，商品住宅銷售面積環比增速將顯著加大，整體庫存狀況有望得到改善；二季度房企加大推盤力度也將促使市場新上市面積環比顯著回升。

易居地產研究院報告指出，目前購房者入市節奏在加快，這與市場預期的轉變有關。受此影響，5月份市場成交量有望繼續攀升。其直接效應是，房價反彈具備更紮實的基礎。尤其對於部分一二線城市而言，二季度市場成交反彈力度將更大，部分區域房價止跌反彈的節奏會加快。

國海證券研報認為，目前地產成交已進入季節性回暖通道，重點城市一、二手商品住宅交易均呈現加速回暖態勢。此前處於觀望的需求有望在降息促進下加快入市步伐，配合開發商加大推盤力度，市場成交在5、6月份供需兩旺中持續復蘇將是大概率事件。

但由於不同城市之間的待消化庫存存在差異，區域樓市走勢分化也將加劇。根據易居地產研究院的統計，截至3月，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3600、18714和4250萬平方米，同期一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.4、15.7和20.5個月，庫存壓力大小不言自明。

國海證券研報也指出，庫存方面，重點城市住宅可售面積仍處於高位，去庫存周期中企業新北汐止農地貸款新北板橋汽車貸款新開工及土地投資難有超預期表現，所以仍然維持房地產投資增速在四季度之前難有明顯改善的判斷。價格方面，近期一線城市一、二手房價格均出現環比上漲，土地資源的稀缺性使一線城市更受增量市場青睞，一線城市房價將率先進入上行通道，而二、三線城市庫存高企仍是未來一段時間的常態，整體價格上漲動力不足。

分析人士認為，目前看，由於庫存壓力大於一線城市，二三線城市未來仍將以消化庫存為主。就成交量和價格而言，一線城市將成為樓市反彈的“主力軍”。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150513/3114436.shtml

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